房产纠纷的办案思路

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    房产纠纷中，涉及到的地方规范性文件较多，内容庞杂，且在不同的经济发展阶段，最高法院会出台一些相关的司法解释，地方也常发布一些指导性意见。办理这类诉讼案件，应密切注意新出台的政策法规，结合具体案件及地方的司法实践，把握好案件的关键。
    1、房产转让纠纷的诉讼案件中，大量存在的是商品房预售案件。通常应把重点放在有关交房时限、交房条件、付款、房屋质量、产证的办理等合同内容上。由于建设部及各地都印制了商品房预售合同的示范文本，因此解决这类纠纷有一定的规律可循，在着重上述合同内容的同时，对双方在合同中约定的补充条款也应予以足够重视。
    2、房产租赁纠纷随着房产租赁市场的逐步活跃而大量涌现。这类案件的关键在于租赁合同的有效性、租金的支付方式、添附的处理、违约责任等方面。另外，对于非法转租的认定在于一方面出租人是否书面同意转租，另一方面出租人是否以实际行为同意转租。商品房的预租案件，则应结合合同内容是否违反我国相关法律及行政法规的强制性规定来判定其效力，有的地方出台了地方规范性文件，对此也应参照考虑。

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发布时间：2008-12-30  点击：397  <<< 回上页